1. 小产权房
小产权房只有销售合同，没有产权证明，无法在房产登记部门登记。如果遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此银行会直接拒绝贷款。
2. 抵押房
产权被抵押出去的房子涉及到多方面的风险，如买方、卖方和抵押银行等。对于贷款银行来说，这种房子也存在风险，所以银行也会直接拒绝贷款。购房者在购房前一定要审查房屋产权是否被抵押。
3. 部分已购公房
虽然某些已购公房已转为个人产权，但对于缺乏购房合同、购房协议或不能提供上市相关证明的房屋，银行会因为产权状况不清晰而拒绝提供贷款。
4. 共有人不同意出售的房子
家庭共有房产往往涉及到共有产权人，对于这些涉及到共有产权的房子，产权人和共有产权人必须共同签合同才有效。如果共有权人不同意出售，银行将拒绝贷款申请。
5. 旧城改造的房子
一些旧城改造的房子由于因为房子档案已经被房管部门封挡，无法办理抵押登记，银行因此不能提供贷款。
6. 购房时间未达五年的经适房
根据经济适用房的相关规定，购房者必须购房五年以上才能进行上市交易和产权转移。五年以下的房子不能出售，因此银行将拒绝提供贷款。
7. 房龄大的二手房
银行一般对二手房房龄限制在20-25年，有些银行会要求10年或15年，极少数宽松的银行可能要求30年。银行之所以要求房子的房龄，是因为房龄较大的二手房面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行是不利的。因此，房龄较大的二手房，银行会降低贷款额度或拒绝提供贷款。特别是一些中心城区的二手房，它们的房龄普遍较大，各地银行对房龄要求也不同，购房者必须注意这些问题。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫