当我们参加看房团去售楼处时，经常会被一堆专业术语弄混淆。如果你稍不留神，就可能被绕进去。本文将教你如何看懂开发商最常用的专业术语。
1. 预售
我们都知道预售，开发商在挖坑、盖售楼处、修建样板间之后就可以开张了。但在正式预售之前，开发商必须先获得预售许可证。关于许可证的真实性，可以去当地住建委网站查询。
2. 什么是认筹？
认筹是一种营销手段，在开发商获得预售证之后开盘前，可用来吸引客户。一方面，开发商可以提前收取客户的资金，并供自己使用；另一方面，认筹结果（认筹人数）也会决定是否正常开盘和开盘价格。
对于购房者，认筹的优势是排名越前，选择机会越大。如果一个项目非常热门，排名靠后的认筹几乎没有任何价值，只是为开发商提供了一笔短期流动资金。
认筹的流程一般是：购房者缴纳一定数额的认筹金获得认筹资格，项目开盘后如果购房成功，认筹金可以享受认筹阶段的优惠活动，如果未达成交易，则认筹金将返还。
3. 内部认购
相对于公开认购而言，内部认购一般在预售证下来之前进行。这种认购具有一定风险，因为开发商没有预售许可证，提前内部认购可能是因为缺资金。
对于热门项目，内部认购一般是实力购房者和关系户先行认购，价格相对于公开预售更低。普通购房者只能在公开认购阶段参与，想要购买到优质的房子也较为困难。
需要特别注意的是，认购和认筹有所不同。
认购一般指确定目标房源，缴纳定金，等待开盘签合同；而认筹基本上是为了享受一定的优惠，不与具体房源挂钩，例如常见的2万抵5万。
4. 现房和期房
现房是指签署完合同即可交付房屋；期房是指开发商拿到预售证开始销售的房子，这些房子目前尚未完工或无法交付。
现房的优势是所见即所得，能够迅速入住不耽误事情，但价格可能更高，可选房源一般不太好，好房源可能在预售阶段已经被挑走了。
期房的优势是预售价格更低，可选房源也更多，但存在项目烂尾、规划变更和配套变更等风险。
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