无论是刚需还是投资，购房者都希望房产能够保值增值。虽然现在房屋设计都相当不错，但是房子的保值增值与贬值不仅与房子本身有关。哪些房产会贬值呢？
排名前列的、开发商口碑一般
有些开发商实力不足，为了追求眼前利益开发项目，拖欠工程款，进展不顺利就将项目交给第三方继续开发。一旦出现问题，业主很难找到维权的对象。
负面新闻较多的楼盘
负面新闻较多的楼盘通常存在问题。例如擅自更改小区规划、降低建材标准等问题，极易引发业主维权。对于尾盘项目也需要慎重考虑。
土地有问题的房子
土地问题有两层意思：一是产权问题，如产权存在争议，则很难办理房产证；二是土地用途，这块土地在房地产开发前是用于什么目的的？如果是工业用地就需要谨慎了，建在毒地上的房子一定不能购买。
周边有厂房仓库的房子
厂房仓库有可能存放危险品，例如天津滨海爆炸事件。最近的住宅小区受损非常严重，开发商最终不得不回收房屋。即使如此，业主也遭受了不少损失。
周边存在治安隐患的房子
住在这类房子里，业主上下班都存在人身安全问题，房子本身也面临被盗风险。对所有二手房业主来说，治安问题是必须要考虑的因素。
紧挨交通主干道的房子
临近交通主干道的房子是很多人喜欢的，因为出行方便。但是，紧靠主干道就不太适合了，噪音、扬尘、尾气污染都是负面因素。距离交通主干道200米左右的房子最为合适。
购房者需要亲自考察这些贬值房，开发商通常不会主动告知。尤其是土地问题很难发现，也很少引起购房者关注。以往的案例告诉我们，在购房前一一核实这些问题是非常必要的。
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