售楼处的沙盘是经过精心设计和布置的,是项目的精华之所在。沙盘不仅展示了整个项目的楼栋距离概况,还能让你一目了然地了解周围的配套设施。仔细观察沙盘对于购房者来说非常有用,那么,看沙盘时需要注意哪些内容呢?下面我们一一解读。
1、了解沙盘中的罕见区域和交通情况。
在沙盘上,通常会标注出建筑物以及一些罕见的区域。此时需要与售楼处的销售人员核实所标注的内容。这些罕见区域中,包括未来的配套计划或公共设施等。如果这些信息未能提前澄清,这些区域将有可能被开发商建设为楼房,遮挡你的视线。此外,在观察沙盘时,你还需要仔细了解道路的情况,例如人车分流、入口和停车位等,这些都能在沙盘上清晰地表现出来。
2、留意楼盘内的公共设施。
在观察沙盘时,对于不可见的配套设施如垃圾站、化粪池等,你需要与售楼处的销售人员核实它们的位置。虽然这些信息对于大多数人来说不是十分重要,但对于一些比较谨慎的购房者而言,了解这些信息还是很有必要的。
3、关注项目楼栋的朝向。
有些开发商的楼盘是分期开发的,预售证也是分批次获得的。因此在观看房屋沙盘时,你需要清楚最近一次开盘将要出售的区域。在总揽全局之后,你需要着重关注你所购买楼栋的朝向、采光通风等性能以及周边情况。
4、探究沙盘上的绿化面积。
沙盘是一个非常直观的方式,因为沙盘上的绿化看起来非常舒服。因此,你需要向售楼处咨询真实的绿化面积是否与沙盘上的一致。此外,你还需要留意你所购房屋的朝向是否能够欣赏到布置的好景。
5、留意项目楼间距。
通常情况下,售楼处的沙盘会放大社区内建筑物的楼间距。在了解沙盘的比例之后,建议你寻找机会前往工地实测一下楼间距。一旦沙盘模型与实际楼间距存在较大差异,你需要认真考虑是否购买该房产。
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