吴先生在北京工作多年，即将退休。他和妻子想在北京郊区买一套更大的洋房或别墅，享受退休生活。他们名下原有一套两居室，希望将其过户给留在北京工作的儿子小吴，但小吴刚工作两年，没有北京户口，暂时没有购房资格。吴先生想知道是否可以通过赠与的方式将房子过户给儿子，以及需要缴纳多少税费。
解答：
在房产赠与中，购房资格问题确实会涉及，但具体情况需视业主与赠与对象的法律关系而定。只有特定关系的直系亲属，在办理房产赠与手续时才可以不受购房资格限制。麦田房产专业人士指出，直系亲属包括祖父母、外祖父母、父母、子女、孙子女、外孙子女、亲兄弟姐妹。赠与对象不需要购房资格的情况仅有夫妻之间赠与、共有产权人之间赠与、以及赠与给自己未成年中国国籍的子女。
如果业主要将房子赠与给非直系亲属，或者要将房子赠与给直系亲属但赠与对象需要具有购房资格，都需要办理相关手续。在吴先生的情况下，虽然与小吴是父子关系，但小吴已经成年，不属于上述三种特定情况，因此必须等到小吴有北京购房资格（即在京连续缴纳5年社保或个税）后才能办理赠与手续。
如果吴先生要将房产赠与给小吴，需要缴纳哪些税费呢？目前的规定是，直系亲属之间赠与（不论是否需要赠与对象具有购房资格），只需缴纳3%的契税和万分之五的印花税。非直系亲属之间赠与则需要缴纳5%的增值税、6%的增值税附加税、20%的个税、5%的土地增值税、3%的契税以及万分之五的印花税。
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