一般来说，相较于一手房交易，二手房交易的手续更为复杂。这也让许多人在考虑购买二手房时感到担忧，担心可能会遭受经济损失。为此，小编在此为大家介绍一下二手房交易中涉及的两个问题：首付款应该给谁，买房时支付首付款需要注意哪些事项。了解这些问题将有助于避免受到欺骗。
首先，对于按揭贷款购买的二手房来说，首付款需要支付给房主。这是正常的交易流程，因为银行批准贷款后会将款项直接打入房主的账户中。因此，首付款加上贷款金额就等于总房价了。
其次，按揭贷款购买二手房的一般流程是这样的：买方支付首付款并取得收据，然后向银行提出按揭贷款申请。当银行批准贷款后，买卖双方前往房管所办理过户手续。过户完成后，买方拿着房产证到建委登记办理抵押手续。建委核发他项权证，并递交给银行，银行放款。贷款申请人每月还银行的月供。
在购买二手房时，支付首付款需要注意以下几点。首先，要明确交房时间、违约责任以及出卖人未能及时交房的违约责任。需注意延期交房是否有赔偿。若合同中未规定违约金条款，则依法律规定，违约方需支付对方合同总价1%至5%的违约金。交房日期一定要明确到年月日，以免出现不必要的纠纷。其次，在核实开发商的五证时，要看清土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及销售许可证。其中，国有土地使用证和商品房预售许可证是比较重要的。在查看五证时，一定要看原件，复印件易被作假。此外，阅读房屋买卖合同文本时一定要认真，注意细节。确认计价方式及支付方式的条款，以及面积以及面积差异处理问题，也需要提前明确。
总的来说，二手房交易相对比较复杂，但只要了解相关情况，并严格按照规定操作，就能够避免不必要的风险和纠纷。在支付首付款和签订合同时，一定要谨慎处理，注重细节。
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