购买二手房是一件需要慎重考虑的事情。由于这是个人之间的交易，所以风险会更大。为了降低风险和减少麻烦，我们应该在购买二手房前对房子进行仔细的观察和检查。
1.确认实际面积和私搭乱建
首先，我们需要确认房子的实际面积是否与产权证上的面积一致。我们可以自己实测一下房屋的建筑面积和使用面积。其次，我们需要查看房屋是否有私搭乱建的情况。例如，是否占用了屋顶平台、屋内是否有小阁楼、是否对屋内外结构进行了改造等。这些部分不仅不属于房屋的建筑面积，而且如被有关部门检查发现，还将面临拆除等风险。
2.观察内部结构和管线情况
观察内部结构的要点是观察户型是否合理，是否适合居住。购房者需要仔细观察，因为带装修的二手房往往会掩盖户型缺陷。如果购房者需要重新装修，就需要向业主索取户型内部结构图。除了户型之外，管线走向、房屋是否漏水、墙壁是否有裂缝等都是需要关注的重点。
3.查看室内配套和生活成本
水、电、燃气等配套设施对购房者的生活有着重要的影响。购房者可以检查水的质量、水压是否正常，确认房子的供电容量，避免电力不足导致跳闸现象。此外，还需要查看天然气的接通情况，以及各类管线是否有老化现象等。另外，购房者需要了解物业情况，包括物业公司提供哪些服务、物业管理费的收费标准、车位租用费用、水、电、燃气的费用如何收取等，以计算自己的生活成本。
注意事项：
1.核实产权清晰；
2.核实房屋基本状况；
3.明确交易程序；
4.违约责任要明确。
必要手续：
1.买方对房子的产权进行调查；
2.签订二手房买卖合同；
3.找评估公司做评估；
4.贷款的房子要办理相关按揭业务；
5.凭受理单缴纳相关税费，拿契税完税证，凭完税契证到土管部门办理国土证。凭完税契证到房管部门办理房产证。
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