在中国，买房和卖房都是人生大事。购买一手新房时，需要确保所购房屋的五证两书齐全，以确保自身权益得到保障。了解商品房五证的含义，是保障自身权益的必要步骤。
五证：
五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》需要配备镜框，并悬挂在公共场所，其他证书则只是用于档案管理，无需张贴或悬挂。
《建筑用地规划许可证》是建设单位在申请征用或划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认的证明法律凭证。该证书确认该项目的位置、高度、容积率等符合城市规划要求。《建设工程规划许可证》是确认该建设项目符合城市规划要求的证明法律凭证。《国有土地使用证》是土地使用者向城市各级人民政府申请的国有土地使用权的法律凭证。这种证书通常包括划拨土地和出让土地两种，其中，经济适用房用地是划拨土地，商品房用地是出让土地。两种土地的性质不同。《住宅用地》的使用期限为70年，《商业用地》使用期限为40年，而《综合用地》的使用年限则为50年。购房者在填写购房合同时，需要查看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要证明之一。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产管理部门批准房地产开发企业销售商品房的凭证。
五证中，最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。这两种证书证明所购房屋属于合法交易范畴。购房者需要确保所购买的房屋在商品房销售（预售）许可证的预售范围内。
两书：
两书是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。当房地产开发企业向购房者交付房屋时，必须向购房者提交这两本书，购房者有权索取。
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