之前有新闻报道，购房者买房后发现开发商已将房产抵押给银行。无论是购买新房还是二手房，都有可能购买到抵押房产。那么，如何查明房产是否被抵押呢？下面，我们将一一为大家解答。
一、购买新房，如何查证开发商是否将房产抵押？
按照《担保法》的规定，开发商将期房土地进行抵押后，土地上新建的建筑物不属于抵押物。无论是土地还是房产抵押，开发商必须到房地产管理部门登记。对于期房，开发商将在建项目的土地上进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上作标识。对于现房，开发商将已建房产进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。因此，购房者购买房产时只要坚持要求开发商出具有关证书的原件，就可以了解要购买的房产抵押情况。
购房者有权要求开发商出示所购房产的国有土地使用权证和房屋所有权证，并查看证件的备注栏中是否有他项权利记载（抵押情况）。如果备注栏中没有他项权利（抵押）的记录，则表明该房产未被抵押给银行。购房者在查验开发商证件时应注意以下三个问题：1.查看原件；2.审查证件真伪；3.查明抵押情况。
二、购买二手房，如何查证房产是否被卖方抵押？
购房者可以在房产部门查询相关房产档案，每处房产的抵押、买卖等相关档案都可以查询到。购房者也可以查看房屋所有权证上的他项权处是否登记有抵押情况。此外，购房者还可以与卖方一起携带身份证、房产证前往房产管理局窗口查询，或者在房产管理局的官方网站查询。虽然一般能够查出是否有抵押情况，但就算没有发现问题也不能说明该房产没有被抵押，因为正在进行银行抵押手续的房产资料还未送达房管部门。因此，为了保险起见，购房合同上应约定好因抵押等因素导致房产无法正常过户的处理方式，以此作为维权的法律依据。
三、购买到抵押房产怎么办？
如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人，那么转让行为就是无效的。如果出售者在与购买者签订合同时，故意隐瞒已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除，那么购买者可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出售者承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购买抵押房产对消费者来说有很大的风险，因此，在购房时一定要足够谨慎，详细咨询相关部门，并仔细检查有关证件。在签订购买合同时，应约定好相关的处理方式，以买到安心无纠纷的房产。
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