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首先，产权查验的重要步骤之一是查看合法证件。这些证件包括产权证书、身份证件、资格证件和其他证件。产权证书指的是房屋所有权证和土地使用权证，身份证件可以是身份证、工作证或户口簿，资格证件是指检查交易双方的主体资格。其他证件则指共有财产的情况下需要放弃优先购买的共有人协议或证明等。
其次，在产权查验的第二步中，需要向有关房屋管理部门核查所购房屋的产权来源。主要是查看房屋产权记录。需要查看的内容包括房主身份，如果是共有财产，则需要查看各共有人的产权比例和拥有权形式；档案文号，即该交易文件编号，购房者可以参考此编号向有关部门取阅文件副本；登记日期，应为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，如果包括其他房地产成品，则注明为部分成交价。
第三，需要查看房屋是否存在债务负担。房屋产权记录只登记房主拥有产权的真实性和原始成交事实。相关债务和责任必须查验有关证明文件。购房者可以查看抵押贷款合同、租赁协议等以了解相关信息。此外，还需要了解贷款额、偿还额度、利息和租金金额等，从而对该房屋有更深入的了解。
最后，需要查看所购房屋是否为房改房。在购买二手楼房时，尤其要搞清楚所购房屋是否属于房改出售的房屋。根据房改的相关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房后5年内不得上市交易。5年后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买权。因此，应避免购买二手的房改房，以免带来不必要的麻烦。
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