在选房过程中，我们通常会考虑价格、位置、交通和配套等因素。但实际上，还有很多重要的参数不能忽视。而这些参数往往被开发商利用来魅惑购房者。以下是五个需要特别注意的最。
一、最需重视的是楼间距。
楼间距是指楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意，有些楼盘的沙盘模型可能会放大楼间距，实际情况与沙盘模型可能存在差异，需要仔细询问置业顾问的实际情况。
二、最不可忽略的是车位比。
车位比是指小区总户数与车位数的比例。在城市中，车位比成为至关重要的概念，影响车辆停放的便利性。一般来说，小区品质一般的车位比例应在1：0.6到0.8之间，高档别墅的车位比例应至少在1：2。
三、最易混淆的是绿地率和绿化率。
绿地率是指居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率。一般小区的绿地率不能低于30％，市区的楼盘绿地率能到达40％以上就很不错了。
绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。计算绿化率是开发商最容易钻空子的地方。同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多，因为绿化率是以树冠面积计算的，而不是实际种植面积。
四、最需了解的是进深。
进深是指整个房子的宽度方向尺寸（通常是南北方向两道外墙间不包含阳台宽度的距离）。大多数项目户型的进深都在12米以下，如果进深太大，房屋就显得昏暗，如果进深太短，房间的各种比例就会不协调。一般来讲，10米左右的进深最为理想。
五、最需注意的是开间。
开间是指一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。开间就是采光面，越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间不宜超过3.6米；120平方米以上的住宅，客厅开间在3.9米到4.2米之间。
以上就是选房过程中不可忽视的关键性参数，需要我们认真对待。
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