商业贷款的年龄上限是法定退休年龄，男性的法定退休年龄是65岁，女性的法定退休年龄是60岁。有些银行可能会对资质优良的个人适当放宽年龄限制，但最大年龄也不会超过70岁。
1.如果你的房子总价较高，可以考虑公积金和商业贷款混合贷款。目前公积金贷款利率为3.5%，商业贷款利率约为4.9%，不同城市可能还有折扣。
2.建议尽可能选择最长的贷款期限，例如30年。如果每年收益率高于6.15%，不必急于偿还贷款。提前还款取决于你是否想利用银行的资金进行投资。选择权在你手中。
3.等额本金和等额本息具有公平性。等额本金每个月还款金额高于等额本息，这就相当于每个月提前还了一部分本金，减少了本金余额，因此占用利息也少了。两种方式都没有吃亏和占便宜之分，也不存在哪种方式更合算的问题。
4.如果不选择等额本金方式，而是在有钱时进行大额提前还款，效果也差不多。最终利息高可能是因为每个月占用了较多的本金造成的，并非银行故意多收取利息。
5.如果前期资金不紧张，可以选择等额本金方式，降低总利息支出。如果前期资金紧张，可以选择等额本息方式，虽然前期利息支出多，但压力小些。
6.适当进行提前还款可以达到降低利息支出的效果。
购房贷款的条件之一就是年龄限制，18岁至65岁之间的自然人如果有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力，且有购房合同或协议并支付规定的首付款，职业和经济收入稳定，有能力偿还贷款本息，有经办理银行认可的有效担保，开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务，还需符合银行规定的其他条款。虽然年龄较大，但如果符合条件，各家银行均可办理。不过，由于贷款期限受到较大限制，每月还款压力可能较大，如果收入达不到还款要求，则申请的贷款金额可能达不到预期。
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