如果您最近计划购房，建议在雨天去看房。因为只有在雨天，您才能真正看到白天隐藏的缺陷。如果在雨天检查后没有发现问题，那么这个房子的质量应该很好，就可以考虑购买了。接下来，小编将告诉您在雨天看房需要注意观察什么。
观察点一：社区排水能力
如果小区地形有落差，那么雨水很可能会影响排水系统，导致楼层低和地势较低的地区受到影响。所以，您可以观察路面积水，询问小区居民是否经常被淹或是否进行过疏通等。购房者可根据回答做相应的衡量，决定是否购买该房产。
观察点二：房屋质量
1、观察房顶是否漏水
顶层房屋渗水的部位包括客厅和卧室靠近外墙阴角的部分、卫生间阴角部分、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶部局部部位。购房者应注意观察房顶是否有漏水的情况，是否有裂缝、渗水等现象。如果有水渍，需要及时询问业主或开发商是否已经修复。
2、观察墙体是否漏水
观察其他楼层的房子，看墙面是否有局部或大面积的色差或与其他墙面相比颜色更暗。还应注意局部墙面是否有湿气水气存在，用手摸一下就可以判断。此外，要注意局部墙面表面是否有水流淌的痕迹等异常现象，以判断是否有渗水情况。如果是一楼或二楼的房子，还需要检查地面是否有返潮现象。
如果墙体存在裂缝，墙皮有因渗水掉皮、发霉等现象，那么很可能房屋存在漏水情况。
3、观察窗户是否会漏水
窗户四周与墙体一般使用特殊材料填充，不是密实也不防水，通常在外侧迎水面打胶进行阻水。如果窗台有积水、起皮、发霉等现象，说明窗户的密封性不好，遇到大雨就会渗水。
4、观察空调预留位
查看空调预留洞口是否密封，空调口是否有水迹，空调管是否有滴水，空调台位内墙面是否有水迹或者色差、水气、潮湿、反碱等迹象，是否进行过防水处理等。主要观察空调预留洞外侧、空调台位外立面局部是否会渗水。
综上所述，房子的漏水问题需要及时处理。购房时，应询问维修情况，以便做出判断。
观察点三：室内通风效果
雨季可以很好地检验室内通风效果。南北通透、楼间距合理的房子，即使没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流。在这种房子里，阴雨天明显感觉到通透阴凉，风顺气畅。如果设计不好，会比外面更加闷热。
最后，小编建议购房者在签购房合同时，最好附加条款，约定如何分清责任和赔偿，如果有水淹情况发生。如果是因为小区设计或施工问题引起的，那么房地产开发商应承担业主相应的损失。
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