买房需要准备哪些材料?

买房需要准备哪些材料?

提供住房公积金贷款所需材料包括:借款人、共同还款人、担保人的居民身份证、户口本(原件和复印件)和共同还款承诺书;婚姻状况证明(已婚者需提供结婚证的复印件,其他情况则由所在单位或派出所出具证明);合法的商品房购房合同或协议;以及借款人和参贷人所在单位提供的个人资信证明等。

倘若提供的申请材料齐全,银行会及时审查并报送公积金中心。公积金中心会审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行会根据公积金中心所审批的结果通知申请人办理贷款手续。

如果以住房抵押方式担保,借款人需前往房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议需由夫妻双方签字。若使用有价证券质押,则借款人需将有价证券交由管理部或盟中心收押保管。

购房者在使用住房公积金买房时需注意以下几点:

1、公积金不能直接用于购房首付。

许多人以为可以使用公积金作为购房首付,然而实际情况并非如此。通常情况下,需要先垫付首付款,再携带身份证、户口薄等证明材料到当地住房公积金管理核心提取公积金余额才能用公积金贷款买房。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额。

有些人缴存的住房公积金金额较大,可能账户里有50万元,但购房总额为30万元。这些人以为自己可以将公积金余额全部提取,支付完房款后还能剩余20万元,但在实际操作中不可行。住房公积金的提取总额不能超过房款总额,即使公积金账户里有50万元,只要所购房屋总价不足50万元,仍无法全额提取。

3、结清公积金贷款后可以再次使用公积金购房。

如果曾申请过公积金贷款,则公积金管理中心的系统会有相应记录。只有之前的贷款结清后,个人或其配偶才能再次办理公积金贷款购房,并且无需受到二套房政策的限制。

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