目前正处于房贷提前还款的高峰期，许多人不清楚提前还贷款的利息如何计算。小编为您讲解房贷利息计算的问题以及提前还款利息计算需要考虑的因素。
房贷利息计算方式分为等额本息和等额本金两种。等额本息的计算公式：银行先收剩余本金利息，然后收本金；利息在月供款中的比例随着剩余本金的减少而降低，本金的比例随着增加而升高，但月供总额保持不变。需注意的是，各地城市公积金贷款的额度因地区而异。申请购买第二套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，可以享受首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金的计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。每月归还的本金题认为不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
提前还款时，需考虑贷款方式和还款方式的选择。对于已参加住房公积金的居民，购房时可以优先选择住房公积金低息贷款。如公积金贷款额度不足，还可以向银行申请住房商业贷款，两种贷款合称为组合贷款。利率较为适中，贷款额度较大，是贷款者较多选用的方式之一。另外，可以申请商业银行个人住房担保贷款。
还款方式可选择等额本息或等额本金，其中等额本息为最为普遍的方式，也是银行长期推荐的方式。每月归还的款项相同，但每月还款中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。采用这种方式，还款人每月承担相同的款项，操作相对简单。等额本金的总利息支出较低，但前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。此方式较适合收入较高但预计将来收入会下降的人群。
房贷利率也需要考虑。按照银行规定的利率支付利息，此利率即为房贷利率。多数商业银行与购房者签订的住房借款合同上对房贷利率的调整方式一般是贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。
以上是房贷提前还款利息计算以及要考虑的因素。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫