二手房的过户过程中，常常会遇到诸多问题。本文收集整理了有关二手房过户的知识，主要介绍了二手房过户的流程、费用以及过户后需要注意的事项。
二手房的过户流程主要涉及产权过户，即购买方办理房产证和国土证。只有完成产权过户手续，才真正代表房屋的所有权发生转移。
在签订合同后，通常需前往银行申请贷款。申请初步通过后，贷款手续才开始进行，贷款也未到帐。紧接着，需办理产权过户手续，待产权过户完成后再进行抵押登记，银行才会发放贷款。这时，贷款到帐和贷款手续才全部结束。
如果购买方不需要贷款，签订合同后便可直接办理过户手续。
具体流程如下：
1. 咨询
如需贷款，首先需到银行咨询有关贷款方面的信息。比如，您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等。
2. 签订合同
获悉贷款方面的信息后，可与卖方签订二手房买卖合同。签订合同后，需带着银行规定的各项材料到银行申请贷款。
3. 申请贷款
银行规定的所有材料准备就绪，银行会进行初步审查。若银行同意贷款，会让您签署相关文件。银行需要进行内部审批，此时您可与卖方一道办理产权过户手续。一般来说，银行信贷部初步审查通过后，最终审批通过率很高。
4. 产权过户
在银行审批的同时，可与卖方约好办理产权过户手续。产权过户主要指房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户通常需要十个有效工作日左右。
5. 办理抵押登记
办好属于您的房产证和国有土地证后，需前往银行或公积金中心指定的担保公司进行相关的抵押审批和抵押登记手续。
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