很多房屋业主在购买房产后并不清楚自己在物业小区里所享有的权利和应履行的义务。以下将介绍业主在房产拥有的权利和义务。
权利：
业主享有的权利主要包括专有部分的所有权、共有权和共同管理权。专有部分的所有权指业主对房屋内专有部分的占有、使用、收益和处分的权利。共有权包括区分所有建筑物共有部分的共有权和建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权等。共同管理权则是业主对于保障共有物物理性能以及维护配套设施运行的权利。
义务：
业主应履行的义务包括专有部分的义务和共同管理的义务。行使专有部分所有权时，业主应承担不损害他人专有部位、不损害共有部位、为相邻业主提供维修便利等义务。对于共有部位和共有物，业主应承担不非法占有、不非法加害、分摊管理费用等义务。在共同管理方面，业主应遵守业主公约、业主大会议事规则、执行业主大会和业主委员会决定、按照国家规定交纳专项维修资金和物业服务费用等义务。
总之，业主应当全面了解自己的权利和应履行的义务，确保顺利居住和良好社区环境的维护。
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