一般来说，完成二次结构之后需要等待7到10个月才能交付房屋。因为在二次结构完成之后，还有一些小修小补的工程要完成，例如小区内部绿化改造和地面修整等。同时，许多小区都配有健身器材等公共设施。在这些琐碎的事情完成之后，交付房屋的时间也就不久了。
在收房时，需要注意房款约定。如果在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权延迟交付房屋，那么客户需要在结清房款之后才能接收商品房。
同时，物业费涨价也是需要注意的。在购买商品房时，开发商会选择物业管理公司，并且签订前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有责任向购房人出示业主临时公约，说明物业费等相关事项的约定。因此，如果在收房时出现物业费上涨的问题，业主可以根据临时公约主张自己的权利。
另外，需要注意物业费可以按月缴纳。虽然很多开发商或物业公司要求业主一次性交一年或多年的物业费，但是根据有关规定，物业管理的各项收费可以按月、按季或者按年计收，不得一次性预收多年的物业管理费用。
在交房之前，还需要缴纳契税并签订协议。根据规定，契税一般在买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。但是，许多开发商在办理房屋入住手续时要求业主，特别是按揭业主，缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。这是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商需要为其承担阶段性连带保证责任。因此，为了避免房产证迟延办理或不能办理，业主需要在入住时缴纳这些费用。如果业主不愿意缴纳这些费用，可以与开发商协商并签订契税缴纳协议书，约定双方应承担的违约责任。
最后，需要注意的是，先验房再办理手续。许多开发商在交付房屋之前，会要求业主先办理手续并缴纳相关费用，之后才允许业主验房。但是，业主应该坚持先验房，后办理手续，并将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。
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