购房定金如何退还？首先需要注意的是，订金和定金是有很大区别的。根据《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》和《商品房买卖合同纠纷司法解释》，定金是作为合同履行的一种担保，如果主合同无效，则定金条款也无效。因此，若合同无效，则应返还定金。如果一方过错导致主合同无效，则过错方应承担相应民事责任。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，则应按照法律规定处理。如因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，则出卖人应将定金返还买受人。
因此，退定金的条件是合同条款未达成一致意见，且在认购书约定的期限内来签订合同。购房人需要证明这一点，可以通过合同条件谈判时的双方修改记录或双方谈话的录音来证明。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，无论何时定金都是可退的。
购房定金的注意事项包括：定金是保证合同顺利进行的担保，如果交纳定金的一方违约，则无权要求返还定金；如果开发商在接受定金后违约，则应双倍返还定金。购房者在交付定金时应与开发商签订购房合同或书面定金保证协议，并在定金收据上注明口头协议的主要内容。此外，购房者应注意开发商的五证是否齐全、交钱时要签订购房合同、要去工商局备案、开发商的定金是按房款的比例来收取的、交了定金后要开正规发票、再将合同去工商局备案。如果购房者未在规定时间内付清款项，则会违约，开发商有权将房子继续出售。
购房者可通过避免定金陷阱来避免经济损失。首先，不要与开发商签订认购协议书或交付定金。在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书并不是必需的步骤，可以直接签订商品房买卖合同。其次，可以将定金写成订金、预付款、保证金、诚意金、押金、订约金等，使所交款项能够退回。司法实践认为，订金等费用是预付款性质，开发商取得该款项属于不当得利，因此按照不当得利的法律规定来处理。最后，在签订认购协议时，要明确约定定金的退还条件和违约责任的承担。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫