作为一名购房者，不能只冲动消费，需要面对繁多的楼盘和众多的优惠，掌握披沙拣金的技能是必不可少的。购房是每个人的头一次，因此购房专家提出了几点建议，帮助购房者避免在竞争激烈的房地产市场中吃亏。
错误一：感性消费
大多数购房者是80、90后，他们往往会看重楼盘的设计理念和个性体现，而不是产品的品质和价格。这种消费方式很容易让人冲动消费，忽略了产品的实际质量。
支招：购房是一笔大的支出，购房者需要做好充分的准备。要根据自己的实际需要确定买房的范围、能够接受的价格范围和房屋面积的大小等等。此外，还需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量，避免感性消费。
错误二：只看价格
在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但是低价并不一定代表良好的品质，而且过度关注价格可能会忽略楼盘的品质问题，影响日后的舒适度。
支招：在同一社区中，平均单价越低的房子性价比越高，但在不同社区比较则不一定如此。开发商定价过低的社区可能存在缺陷，例如地理位置偏僻、配套设施不健全等。因此，购房者不应只看价格，而应选择平均单价中价位以上的社区。
错误三：拒绝实地考察
购房者通常是通过房地产开发商的广告或置业顾问的介绍了解整个楼盘。然而，这些信息往往存在夸大、美化的成分。
支招：实地考察是十分必要的。购房者需要提前去到项目实地考察，以对项目周边的交通、配套状况进行初步了解，并了解物业管理的服务质量态度、小区的居住环境氛围等。
错误四：贷款年限越短越好
在买房时，贷款年限是购房者最头疼的问题之一。有些人认为贷款年限越短越好，因为这样可以尽早抛弃还贷的压力。但是，如果不结合自身实际情况考虑，很可能会背负沉重的还贷压力。
支招：建议购房者选择长的贷款年限。首先，长期月供少可以减轻购房者的生活压力，并有机会使用剩余的钱进行投资，获得更多利润。其次，随着经济的发展和国家政策的利民倾向，相应的房贷支出也会减少。因此，长期看来，选择长的贷款年限比短期交付更划算。
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