集资房是一种房屋建设方式，通过政府、单位和个人三方面共同承担筹集资金，并建造房屋。职工个人可根据房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定，个人全额出资者拥有全部产权，部分出资者只拥有部分产权。集资房属于经济适用住房，是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的政策性住房，不能在市场上自由流通。职工想要转让部分产权的集资房，需要取得合法的房屋所有权证书，并获得产权共有人的单位同意。
购买集资房存在一些风险。首先，出资方权益无法得到法律保障，因为兴建集资房的单位或个人通常不能提供国土部门批复的合作建房合同和预售许可证。其次，集资建房的顺利完成取决于资金筹措情况，如果资金不能准确及时地到位，工程进度便没有保障，可能导致资金一去不回、工程遥遥无期的结局。其三，由于一些集资建房单位的暴利动机，施工企业为了生存，可能偷工减料，建筑质量难以保证。其四，由于集资房多数只有一栋或二三栋楼，规模较小，造成管理配套难的问题，例如清洁卫生和安全保卫方面的管理无力提供。
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