近期，一名姓赵的业主在二手房交易采访中表示，他手上拥有4套房产，但对于如何出租获得最大收益一直感到困扰。据市场研究显示，北京约有20%市民拥有3套或以上房产，其中包括祖传和已购公房等。这些业主都会面临与赵先生相似的问题，不知道怎样出租才能获得较佳收益。
专家指出，要提高房屋出租收益，业主应先了解四大关键要素，分别是租金回报的高低、空置期的长短、机会成本的大小和房屋造成的折旧成本大小。业主需要尽可能提高房屋的租金回报，缩短出租空置期，降低机会成本和折旧成本。
业主还应该根据区域人群和出租对象的需求，对房屋进行适当的装修，不能因图方便而统一装修。业主可以委托信誉较好的大型经纪公司代理多套房屋的出租，以减少成本和时间的浪费。
在签署租赁合同时，业主应该约束房屋损毁行为，并将折旧成本计算在投资收益当中。同时，业主还可以考虑分套、分批出租，以降低风险和提高出租收益。
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