许多购买房屋的人在选择商业贷款期限时，通常会在30年和20年之间徘徊，经济实力较强的人也可能会选择15年、10年等期限。当然，贷款期限的选择受到房屋龄、借款人年龄和还款能力等因素的制约。但如果在其他条件允许的情况下，贷款时间更长是否更划算呢？
对于划算的理解，大多数人会对利息进行比较。尽管30年期限要支付更高的总利息，但如果考虑以下三个优势，30年的贷款期限也不一定是不划算的。
1、还款压力小
许多人购买房屋是为了结婚，但在购房后还需要面对生儿育女、买车等一系列支出。这对于年轻夫妻或两个家庭来说都是一笔不小的负担。最长的贷款年限可以减轻每月还款的压力，让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。
例如：如果贷款200万，贷款期限为20年，每月还款金额近1.31万元。而如果贷款期限为30年，每月还款金额仅需近1.06万元，每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
2、更适合提前还款
一般来说，银行还款都是先还利息再还本金。因此，提前还贷不应该超过贷款期限的1/3，因为你已经还了大部分利息，提前还贷并没有多大意义。
例如在贷款300万的情况下，贷款5年后一次性还清。如果贷款期限为20年，你已还近117.8万，还需还近250.9万，总共还款金额为368.7万；如果贷款期限为30年，你已还款金额近95.5万，还需还近276.2万，总共还款金额为371.7万。
由此可见，贷款期限为30年的情况下，利息仅比贷款期限为20年的情况多出3万元，但你和家人这些年的生活质量却很不一样。
3、可以购买更大的房屋
贷款期限越长，每月还款金额越少。因此，为什么不多贷款一些，买一所更大的房子呢？要知道，如果贷款200万，贷款期限为20年，每月还款金额为13088元。而如果贷款300万，贷款期限为30年，每月还款金额为15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万元。房价相差100万元的房屋，在户型、地段、面积、配套、位置等方面，两者之间差距很大。
每个人都应该贷款期限为30年吗？
答案当然是不一定。银行在发放贷款时，会审查借款人的家庭收入，以确保借款人每月收入足以支付房贷月供。因此，即使想贷款期限为30年的人，如果收入不稳定、信用不良或年龄过大，则很难实现这个目标。此外，借款人必须根据自己的家庭收入和实际情况来确定贷款方式和贷款期限。在办理房贷时，应以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，将会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。
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