一、什么是土地出让金？
土地出让金是指政府将土地使用权出让给使用者时，按照规定向其收取的全部价款。也包括土地使用权续期时向管理部门缴纳的续期土地出让价款，以及原通过行政划拨获得土地使用权的使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股或投资等情况下按照相关规定补交的土地出让价款。
二、土地出让金的计算方法：
1. 如果实际成交价不低于基准地价平均标准且超过成交价不低于40%的标准，按照成交价的40%计算土地出让金。如果成交价低于基准地价平均标准，则按照全部地价的40%计算。
2. 对于转让的划拨土地使用权补办出让，按照基准地价平均标准的40%计算土地出让金。
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