想要购买房产，如何才能省钱呢？对于新房和二手房，省钱的方法也不尽相同。对于新房来说，主要是与开发商谈判优惠，而二手房则是与卖家磋商价格，并在贷款时尽量选择公积金贷款。具体来说，分别要怎样节省呢？
一、如何购买新房更划算？
购买新房有几种情况比较划算，例如参加团购活动、在推盘时谈判让利以及尾盘销售时机等。正确使用砍价技巧可以省下数千甚至数万的房款。
1、开盘前折扣，大多数楼盘都会在开盘前进行市场试探，这是获得折扣的好机会。在开盘前，开发商对市场反应没有把握，通常会提供一定幅度的价格，并最终确定售价。
2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房对于购房者来说是剩下的，但实际情况并非如此。当楼盘销售量达到80%以上时，开发商已经获得利润，项目进入清盘销售阶段，此时价格比较实惠。如果喜欢某个楼盘，就需要多和销售人员联系并关注促销信息。
3、向已经购买房子的业主询问，也可能会获得优惠。许多楼盘都会有老业主介绍新业主的优惠政策，虽然省下的金额对于总房价来说不算大，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。这种三方共赢的方式也容易促成合作。
4、开发商提供团购优惠，为了尽快回笼资金，开发商会和相关单位举行团购的优惠，需要抓住时机。如果本单位没有优惠，可以混进亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
二、如何购买二手房更省钱？
二手房价格空间大，因为买卖双方信息不对称，而且售房者的情况各不相同，同样的房子价格也会不一样。全面掌握信息是省钱的关键。
1、做足功课，多方比较。想在某个区域购买房产，需要了解整个区域内房价情况，包括不同年代、不同户型、不同楼层以及不同物业等情况。掌握多方信息，多看房，可以自己与业主谈判，也可以多找几家中介帮忙谈判。中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。购买业主急售房产时，如果业主着急用钱或已经签订了购房合同，二手房的空间会更大。同样的房子，可能低于市场价的10%或更多，才能更快地卖掉。
2、全款购买房产。全款购房一方面节省了很多程序和时间，省去了很多麻烦事，节约了许多成本。另一方面，卖方资金回收快，可以马上拿这些钱去干其他事情。特别是对于急需用钱的业主，全款购房的议价空间很大。
3、购买满五年的房产。业主以家庭为单位的少有普通住宅，再满足产权满五年条件，可免除买卖中的税、个税。以北京市区一套200万网签价（以网签价为计税依据）的原值为100万的80平米的普通住宅为例，假设不满两年，需要缴纳税及附加税10.67万元、
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