选购房产对于普通百姓来说是一项重要的决策，需要付出很多努力和心血。因此，在购房之前一定要进行充分的调查和审核房产信息，特别是在购买二手房时，只看到表面是远远不够的，需要进行深入的了解，以便作出正确的决策。
那些有经验的买房老手不仅仅局限于看房的户型，还会关注诸如采光、景观以及视野等各个方面。要想选到好的房子，需要着重考虑以下几个方面：
一、核实房产证
确认房屋的所有权是真实可靠的，确保房产证是真实的，否则支付的定金就有可能打了水漂。
二、确认房主身份
要验明卖房人的身份，防止被骗。最好看房主的身份证、结婚证等证件，确认是房主本人在卖房。
三、核实产权
要确认房屋上所写的所有人都同意出售，如果有任何一个人不同意，支付了定金也白搭。可以去房屋管理委员会核实产权，查看房产证、房主和产权人的详细信息。当然，这需要卖方的配合。
四、检查产权是否有瑕疵
查看房屋是否存在债务纠纷或被查封，是否可以上市交易。如果有被查封或抵押的情况，就无法进行交易。
五、核实面积
确保房产证上的面积与实际建筑面积相符，可以用尺子进行测量，以确定面积。
六、确认细节
•确定谈判的交易价格是否包括车位和赠送家具；
•如果包括车位，必须注明车位号；
•如果是教育地产，必须标明是否属于某个学校片区，名额是否已经被占用；
•可以通过房屋核验来确认房产证的真实性和产权瑕疵；
•支付定金时不要让中介代收，定金不要超过总房款的20%，也不要超过50万。如果必须支付大额定金，尽量选择资金监管。
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