物业合同是指双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据相关国家、地方物业管理法律、法规和政策签订的合同。物业管理合同属于无名合同之一，主要规范物业管理关系双方的权利义务关系。由于中国实行住房改革和房地产业发展，物业管理合同的大量出现是必然产物。然而，现行立法并没有对物业管理合同的特殊性进行系统的规制，这导致了大量物业管理纠纷的出现。因此，对物业管理合同的属性进行分析和法律规制提出建议，已经成为理论界和实务界引起关注的问题。
一般而言，物业管理合同的主要条款包括当事人和物业的基本情况、双方的权利和义务、物业管理服务事项和服务质量、物业管理服务费的标准和收取方法、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法、维修费用的收取和使用条款、合同的有效期限、合同的终止事项及合同终止后相关事宜、违约责任、解决纠纷的途径等。
物业管理关系是具有特殊性质的关系，其与其他合同存在较大差异。然而，现行的学术和法律界对于物业管理合同的特殊性还没有引起足够的重视。关于物业管理合同的定性，现流行的观点有两种，即认为物业管理合同为委托合同的一种或认为物业关系为民法中代理制度的特殊类型，物业管理合同为设立代理关系的合同。对于这两种观点，需要进行深入的检讨。
总之，物业管理合同是一种重要的合同形式，需要引起理论界和实务界的关注。在加强物业管理合同规制的同时，需要对其特殊性质进行深入研究，以保障物业管理关系的顺利运作和维护当事人的合法权益。
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