随着房地产市场的发展，购房者有更多的选择。不同的房产类型面向不同的人群，例如经济适用房、自住房、商品房和商住房。购房者也可以选择新房或二手房。然而，现实中存在一些房产交易存在风险。因此，在购买房产时，购房者应该审慎考虑，有些房产是不能购买的。
首先，如果想建房，就需要土地。大多数房子是商品房，开发商通过缴纳土地出让金来获得土地的使用权。但是，有些房子建造时并没有按照法规规定依法获得土地的使用权，这样的房子就是非法的，不能购买。
因土地问题而不能正常买卖的房子主要有以下几种：
1、违章建筑：业主私自建设的房子，例如街道上的乱搭乱建，楼顶加盖等;
2、小产权房：在农村集体建设用地上建造的房子，没有房产证，无法贷款。在拆迁后，房子也不会得到任何补偿;
3、擅自改变房屋性质的房子：商业用地建造的住宅，就是非法的商住房。
除了因土地问题而不能买卖的房子之外，还有一些房子本身没有问题，但在二次交易时会存在问题，也不能购买。
1、危房：危险的房子是不能买的，因为存在安全隐患;
2、产权有纠纷的房子：存在产权争议，无法正常交易和过户;
3、未依法取得房产证的房子：房产证未颁发，无法过户;
4、房屋共有产权人不同意出售的房子：如果产权人中有人拒绝出售，那么这样的房子无法交易;
5、即将被拆迁的房子：已被纳入拆迁计划的房子不能交易;
6、带租期的房子出售没有通知承租人：在同等条件下，承租人具有优先购买权，卖方必须通知承租人。
购房是一项重大决策，购房者必须仔细考虑，确认房屋是否存在问题，以免花费巨资购买到有问题的房产。
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