根据法律规定，物业费应该从业主确定收房之日开始收取。然而，收房日期可能会因业主或物业、开发商的原因而延迟。下面将详细介绍这些情况。
新房收房之日起交物业费
新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。
收房日期的确定方式有所不同。一种情况是业主在物业公司规定的日期内按时收房，双方不存在争议。另一种情况是业主未在规定日期内收房。如果业主原因造成拖延，则物业费起缴时间以物业公司此前规定的收房日期算。拖延期间的物业费在业主最后收房时也必须一起补交。如果是物业原因影响业主收房，物业公司必须修缮房屋以符合交房条件，然后才能开始收取物业费。
物业服务费用包括以下几项：
一、常规性的公共服务：①房屋建筑主体和住宅装修的日常管理；②房屋设备和设施的管理；③环境卫生的管理；④绿化管理；⑤配合公安和消防部门维护住宅区内秩序和安全；⑥车辆道路管理；⑦公共代办服务；
二、针对性的专项服务：①日常生活类；②商业服务类；③文化、教育、卫生、体育类；④金融服务类；⑤经纪代理中介服务；⑥社会福利类；
三、委托性的特约服务。
《物业管理条例》规定：
已竣工但尚未出售或因开发商原因未按时交付业主的物业，物业费由开发建设单位支付；
物业交付后，物业费由业主支付。开发商和业主签订的房屋购买合同应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式和计费起始时间等内容。一般情况下，交付是指物业通过综合竣工验收，开发商向业主送达交房通知书之日起满1个月后。
一般情况下，物业费的收取时间按照当地物业服务收费管理办法或物业管理条例规定。物业管理费的起始时间以购房人验收房屋合格之日开始计算。但如果开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果业主与开发商、物业公司对于物业费的收取时间存在纠纷，协商不成时，可以向小区所在地区的房屋管理局物业管理科投诉。
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