二手房如果有抵押也可以购买。如果担心风险，可以预约还贷时间，确保首付款用于偿还房主贷款，或者和房东一起去银行开具现金本票还贷，以避免风险。建议在抵押人还清银行贷款、抵押权消失后再进行买卖过户，以避免侵害抵押权。
1.需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，需查看正本、查询产权证的真实性。
2.二手房中需注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让则是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
3.需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外。
4.有些房主出售的二手房可能是已经了解到该房屋有拆迁计划，或者房屋附近要建高住宅，可能影响到采光或者价格等市政规划的情况存在，因此作为购买者在购买时要全面的了解清楚。
5.需确认所购二手房的准确面积，产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。
6.需认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修。此外，还需要房东提供房屋的内部结构图，以便日后装修。
7.二手房的买卖合同虽然不需要像商品房那样全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等问题均应全面考虑。
8.需查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。
9.需考虑房屋的配套，主要包括水、电、燃气、暖气等。
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