购房过程漫长而辛苦，选房后签约流程也需要十分细心和谨慎。房产签约流程可以分为七个步骤，每个步骤都需要特别注意细节。
1、审核购房资格
购房者的条件因城市而异，如资金条件、户口情况、社保缴纳状况、房屋拥有数量等。不符合条件的购房者将失去购房资格，有可能违约。购房者应提前了解城市购房要求，并在签约前作出弥补。
2、签订认购书
符合购房条件的客户应与开发商签订房源认购书，包括房源基本信息、认购金额额度、签订正式购房合同的具体时间等细节。认购金额的数目是由购房者与开发商共同商议的结果，主要目的是锁定房源，表达购房意向。
3、签订购房合同
购房合同签订需十分慎重，合同应记录购房者与开发商双方关于合同内容和房源情况的规定及违约赔偿责任，或以补充协议的方式呈现。合同签订后具备法律效应，任何一方毁约都需付出代价。合同存在也是为了维护双方利益，应将事关切身利益的事项计入合同中。在签订购房合同时，还应确认开发商的五证两书是否具备，以保障自身的合法权益。
4、与银行签订贷款合同
购房合同签订后，需办理交付房款事宜。购房者需与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事项，大多数人通过银行贷款完成购房。银行需审批购房者的征信和还贷能力，审批通过后签订正式贷款合同，并等待银行放款。
5、到房管局进行贷款合同备案登记
贷款完成后，购房者需到房管部门进行贷款合同备案登记事项，记录房源的产权信息，留档备查，方便日后查询房源信息。
6、办理过户手续
办理房产过户手续是至关重要的一步，整个商品房交易流程是房屋产权的转移过程。法律上，产权的认定在于房产过户，而非付钱或合同。办理过户手续时，还需缴纳契税、过户手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税等。过户手续完成后，可申请不动产证。
7、办理房产抵押权登记
该过程发生在拿到不动产证之后。贷款购房的人需带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，确保贷款合同备案登记生效。房管部门的系统会显示该房屋处于抵押状态，以防止购房者拿着不动产证与第三方进行房屋交易，影响银行和房产市场交易。相关票据应保存好，待还完银行贷款后，解押已抵押的房子，将房屋产权正式收回。
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