过去，银行只是用来存钱的，但现在银行提供了贷款模式，很多业务都渗透到我们的生活中，买房买车都可以选择银行贷款。然而，不同类型的贷款有不同的计算方式。本文将分析银行贷款按揭方式以及如何计算银行贷款按揭。
银行贷款按揭方式
银行的按揭方式根据贷款项目不同而分类，如住房按揭贷款、汽车按揭贷款等。以下是按还款方式分类的两种银行按揭方式：
1. 等额本金按揭贷款：按照贷款金额除以贷款期限（10或15年* 12个月），等于本金，利息会随着本金的减少而逐渐减少。如果有多余的钱可以提前还款或者一次性还清。这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，适合还款能力较强的家庭。
2. 等额本息按揭贷款：本金不变，利息根据贷款期限平摊到每个月。如果利率不变，那么在贷款期内，每月还款金额相同。这种方式可以有计划地控制家庭支出，也方便每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
银行贷款按揭计算方式
以上提到了两种按揭贷款方式，下面将举例说明这两种方式的计算方法。
例如，一套面积为100平方米的房子，每平方米价格为1万，首付30%，贷款20年，按揭利率为6.8%。用等额本金法和等额本息法计算：
1. 等额本金法：
月还款额 = 本金/n + 剩余本金 × 月利率
总利息 = 本金 × 月利率 × (贷款月数/2+0.5)
计算结果：首月还款额为6883.33元（逐月递减），后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
2. 等额本息法：
月还款额 = 本金 × 月利率 × [(1+月利率)n ÷[(1+月利率)n-1]
式中n表示贷款月数，n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年，240个月）
月利率=年利率/12
总利息=月还款额 × 贷款月数 – 本金
计算结果：月还款额为5343.38元（每月相同），还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
银行贷款按揭方式有哪些？实际上，银行贷款按揭方式有很多种。本文介绍的两种方式比较普遍，也比较实用。如何计算银行贷款按揭？计算方式有很多，需要根据选择的贷款方式进行计算。多了解一些不同的按揭方式计算，能够帮助大家选择适合自己的贷款方式。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫