低层住宅是指总楼层在1-3层的住宅，其特点是层数少，上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，能够适应较大、标准较高的要求，也能适应标准较低的居住情况。
按照《民用建筑设计通则JGJ37-87》的规定，住宅建筑按照层数划分为低层、多层、中高层和高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层，而建筑物高度超过100m时，均为超高层。按照《城市居住区规划设计规范GB50180－93》的规定，人均居住区用地控制指标多层、中高层、高层，而住宅净密度也是按照多层、中高层、高层分别限制。
低层住宅适用于低地价地区，因为建筑成本占总体开发成本比重较高，所以通常选用低建筑成本的多层来降低总成本。而高地价地区因地价成本占总体开发成本比重较高，通常选用高层来降低总成本。
多层和中高层的差别在于7层以上必须装电梯，而4-6层的多层仅有极少数的高端楼盘配置了电梯。细节差别包括阳台的栏杆高度、楼梯的宽度等。多层的建筑容许使用砖混结构或底框结构，而中高层结构需要使用钢筋混凝土框架结构，高层则要用框剪结构。
7-9层的中高层和10-11层的高层，在防火规范、消火栓等方面的要求也有所不同。塔式住宅的防火要求高于单元式和通廊式住宅。大致的高度分类是6层以上为小高层，11层以上为中高层，18层以上为高层，且现行国家标准中没有小高层的概念。
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