购买房屋时，一般需要办理个人住房贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
如果您想办理个人住房贷款，需要满足以下条件：
1. 同意以所购住房为抵押担保。
2. 借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
3. 具有完全民事行为能力，在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
4. 必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
5. 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款的本息能力。
6. 已经签署购买住房的合同或协议。
办理按揭贷款的流程：
1. 借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料。
2. 贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人。
3. 贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。根据贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同。
4. 根据国家和当地的法律法规，以及银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续。贷款行按照合同约定发放贷款。
一般需要提交的资料：
1. 已经支付全部或部分首期购房款的证明。
2. 借款人还款能力证明。
3. 购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
4. 借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证、户口本、军官证或其他有效居留证。
5. 借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。
6. 已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件。
7. 借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件。
8. 交易住房的《房产价值评估报告》。
9. 贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
如果您的房贷申请被拒绝，可以向银行了解被拒绝的原因，以决定应对的办法。如果是因为已贷款购买了多套房屋、或购房者的年纪过大、或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。另外，可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明，或用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明向银行证明您有足够的能力还贷。如果是因为二手房房龄过久或无法向银行出具个人纳税单以证明收入的真实性，可以尝试去别家银行申请房贷或通过担保公司办理转按揭业务。
向银行提供虚假材料骗贷是犯法行为。如果被检察机关认定为金融诈骗罪，可能会被追究炒房者的恶意骗贷刑事责任。
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