小产权房是否有房产证呢？小产权房目前尚无权威的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体土地上建筑的面向社会销售的房屋。小产权房不属于商品房，因此购买小产权房的人无法获得法律有效的保护，同时也违反了法律规定。
根据《士地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体所有土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售；禁止城镇居民购买农村宅基地。《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)也规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买农村宅基地、农民住宅或小产权房。
按照法律规定，销售商品房需具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。但小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的行为涉嫌违法用地；小产权房建设行为无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的行为涉嫌违法建设；小产权房没有取得商品房销售许可证，因此无法办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。
对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度都非常强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。小产权实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允许办理的乡产权小产权，均不符合法律规定，不受法律保护。
此外，建设部还提醒广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识，不轻信口头宣传和承诺。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，较好要求开发商以书面合同形式予以确定，否则很难受到法律保护。更重要的是，买房前一定要查验房地产企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，还需事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》。对于建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
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