在购置房产时，应考虑自己的支付能力和资金流动性。如果未来有足够的资金或资金流动顺畅，可以在银行降息时购置合适的房产。
要了解购买或出售房产的时机，需要知道以下七大黄金定律：
1.利率总是会变的。
2.购买房产应关注区域供应量。
3.在淡季时，可以将多余的房产出售。
4.房产税可以通过买卖交易补偿。
5.空置的房产需要租出去。
6.换房不受淡旺市影响。
7.珍惜每个二手房交易机会。
购置房产时应注意自己的支付能力和资金流动性。如果未来资金充足或资金流动顺畅，可以在银行降息时果断出手购买合适的房源。
在市场上，二手房的价格会低于一手房。这是因为市场的供应者包括房产商和小业主，在同一区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。关注区域供应量对购房者有利。
在淡季，可以将多余的房产出售，以减少房产持有成本。对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的人，可以适当降低心理预期的价格。这可以为下一步的投资置业提供资金和计划的空间。
房产税有流转税和持有税，现在的税收重点是打击投机炒楼。如果有足够的耐心，可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。
空置的房产需要尽快出租，以获得收益。在淡季，不能在装修上铺张浪费，特别是当租金不成正比时。
换房不受淡旺市影响，自主型购房一般不会受市场大形势影响。如果居住产品比较落后且有换房的打算，在现在的市场下，可以将房子卖掉换成现金并获得更多的机会。
卖房的时候一定要珍惜房子交易的机会，因为卖房子的比买房子的多，容易造成成交量萎缩的情况。只要购房者不是太贪心，卖方应当珍惜这次机会。一旦错过，很可能再也遇不到更好的情况，造成更大的损失。
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