购房也有潜规则，这些规则可能会对购房者造成危害。购房者需要注意哪些事项呢？下面小编将介绍开发商的秘密，帮助购房者更深入地了解房产交易知识，避免受骗。
一、赠送面积不受法律保护
很多购房者会选择附带面积的房子，如买一层送一层或赠送超大花园，这些广告经常能够吸引购房者的眼球。但事实上，这种买一赠一的房子单价会比无赠送的同类户型高。开发商通常为了规避政策限制，用小户型附带面积，以达到更大空间的效果。这些所谓赠送的面积实际上被计入房价里。销售人员可能会告诉您按照实际使用的面积计算时，房价很便宜。但是，这些赠送面积不会加入房产证，意味着没有产权的面积空间。
根据物权法的规定，1楼或顶楼赠送的花园或天台实际上属于所有业主共有，赠送面积通常不会写入合同。一旦产生纠纷，高层业主可能会得不偿失。
二、注意房屋产权
购房者通常会了解价格、户型、地段、配套，但是否注意楼盘所处地块的土地使用期限呢？房屋产权的使用期限一般是70年或50年，但这并不是真正能居住的时间。商品房的产权是从开发商拿到地那刻起开始计算的，一共70年。正常情况下，拿地到开工再到交房，时间大约有两三年。因此，购房者实际上只能够使用六十七八年的产权。要注意土地使用期限的原因是开发商捂地或捂盘。如果楼盘的地块从拿地到交房花费了五年以上的时间，购房者能够使用房子的时间就会缩短，其利益也会受到损失。因此，购房者一定要注意开发商拿地的时间。
三、注意样板间
购房者在买房时会看样板间，这是开发商展示楼盘的方式，样板间的设置会充分体现楼盘户型的优势。然而，很多购房者到最后收房时会发现与样板间不同，引发纠纷。样板间实际上在很多地方被改动过。例如，床的尺寸比正常的床小，衣柜的深度也比较浅，而且会大量使用镜子和巧妙的灯光布置，让客户感觉到更广阔的空间。因此，购房者不要过于相信样板房，只需将其作为参考即可。
以上是购房时需要注意的事项。希望上述内容能对购房者有所帮助。
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