房屋按用途划分，可分为普通住宅、非住宅和非普通住宅。这些名词听起来只是一字之差，但在购买房屋时却有着重要的区别。下面我们一起了解一下这三种不同类型的房屋。
一、非住宅
非住宅是指不适用于居住的房屋，例如商业用房、厂房和仓库等。具体来说，包括主要用于商业服务、工业制造和储藏的仓库等。
二、普通住宅
普通住宅指按民用住宅标准建造的居住用房，面积不高于120平方米，容积率不低于1.0。在同一区域，普通住宅的实际成交价格不应高于同类住房的平均交易价格的1.2倍。
三、非普通住宅
非普通住宅是相对于普通住宅而言的，一般指面积较大或用作商业用途的房屋。包括别墅和花园洋房。
1、别墅：别墅主要用于居住，多位于郊区或风景区，包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅等类型。别墅强调生活品质和享受生活。
2、花园洋房：花园洋房介于普通住宅与别墅之间，强调每个庭院都带有花园，居住舒适度高。除了花园和草坪是标配以外，还有车库，楼层一般不会太高。
在购房过程中，需要明确三种不同类型房屋的含义及涉及到的手续和税费。所以，在购房前务必要分清它们之间的区别。
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