购买房屋时，公积金贷款与商业贷款相比能够节省数万元利息，前提是贷款金额和还款年限相同。但当你决定买哪个房子时，你需要哪些证件才能申请公积金贷款呢？下面让我们来了解一下。
公积金贷款有很多优点
1.对于非本地户籍的购房人，银行在贷款时将要求提供当地籍人员的担保证明，该人员必须拥有正常稳定的收入。
2.对于老年人的拆迁安置房，银行要求贷款人年龄在65周岁以上，则必须追加一名比较年轻的直系亲属作为共同还贷人。
公积金贷款买房的流程
3.在申请前，应根据购房款和个人收入情况来计算贷款额度和还款期限。按规定，申请人的贷款额度不得超过房价的70%，较高的贷款额度为30万元，还款期限最长为25年。
4.申请时必须取得一种贷款担保，以保证贷款安全回笼。担保方式主要包括：
(1)由借款人或第三方提供财产抵押和第三方担保；
(2)财产抵押和购房综合保险；
(3)财产抵押担保；
(4)连带责任保证担保。
5.提出申请。申请人可以向所在单位的住房公积金管理部门提出申请，填写《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：
(1)有效的居留证明；
(2)购买住房的合同或意向书等有关证明文件；
(3)借款人所在单位同意贷款的信函；
(4)管理中心要求提供的其他材料。
6.初审。管理部门对材料进行初审，核定贷款额度和期限，确定贷款的担保方式。
7.调查。管理部门对申请进行调查，并提出调查意向。如需进行抵押物审核评估，则还需要由评估机构进行审核。
8.签订合同。审批合格后，资料管理中心与银行签订委托合同，并由资料管理中心签发委托贷款通知单。此外，贷款银行与借款人之间还需签订一系列合同，包括：
(1)抵押加保证担保，则需订立抵押合同和保证合同；
(2)采取抵押担保和购买购房综合保险，则需订立抵押合同和保险合同。
9.划拨贷款。借款合同生效后，由管理中心将资金划入委托贷款基金户，再由受托银行按借款合同拨付。
最终流程
售楼处要求在7天内提供贷款申请材料，期间可以补交首期，只要拿到发票，根据剩余款项数额申请贷款即可。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫