什么是一房多卖？它是指当一个房屋卖家将同一套房屋卖给多个购房者，每个购房者都缴纳了一定数额的定金或购房款用作抵押品。这种情况通常是卖家故意为之，是诱骗购房者的一种手段。一房多卖通常是由房屋产权没有立即过户到购房者名下造成的，因为产权年限仍在卖家名下，所以卖家有机会将同一套房屋卖给多个购房者。
如何避免购房风险？
1. 验证房屋产权
并非每个房屋都有产权年限。在二手房交易中，有些未注明产权年限的房屋可能存在私下交易的情况。建议购房者不要购买没有产权年限的房屋，因为没有产权年限的房屋无法办理产权过户手续，购房者无法确定卖家是否将房屋卖给了别人。购买新房也可能遇到一房多卖的情况，购房者需要确认房地产商是否具有合法运营资质，确认房地产商是否合法，必须具有五证齐全，才能有资格申请办理产权年限证书。
2. 立即申请网签备案和产权过户
根据一房多卖的原因，大多数情况是由于没有立即申请产权过户手续造成的。购房者可以从这个原因上采取预防措施。网签备案是一个预防一房多卖风险的良好方法。它实际上是将购房合同在网络上签署一次，网签备案完成后，购房者可以在网络上查询到备案记录。前提是购房者必须了解网签备案的相关知识，并在购房之前查询房产交易情况，从而避免购买已被交易的房屋。
3. 使用合同限制损失
除了采取防范措施外，购房者还要为碰到一房多卖风险后减少损失做好准备。房屋买卖合同是购买方和卖方合法利益的凭证。购房者需要学会使用合同书来维护自己的利益并减少自己的损失。如果购房者担心碰到一房多卖的情况，导致无法办理房产权过户手续，无法获取房产，可以考虑使用合同文本来限制卖方的行为，并将房产交易争议案件转化为经济纠纷，追索卖方的损失。
一房多卖的情况通常是卖家的有意为之，购房者在交易过程中应当留意卖家的行为。如果卖家出现异常行为，购房者必须加倍警惕和防备。
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