首先，我们需要明确购买二手房需要支付哪些费用。
1. 个人所得税：根据计税金额的1%或差价的20%计算（符合条件者可免征）。
2. 契税：对于首套面积在90平方米以下的房屋，应缴纳1%的契税；对于90平方米以上的房屋，应缴纳1.5%的契税。对于二套房屋，面积在90平方米以下的房屋，应缴纳1%的契税，90平方米以上的房屋，应缴纳2%的契税（不包括北上广深的二套房政策）。
3. 增值税及附加税：根据成交价的5.6%计算（符合条件者可免征）。
4. 交易手续费，由买卖双方分摊。
5. 办证、交易登记等杂费。
6. 土地出让金等（只有某些特殊类型的房屋才需要缴纳）。
在二手房交易中，涉及的问题广泛而复杂，尤其是税费问题种类繁多。可以向相关负责人或房产经纪人咨询，以避免损失。
那么，满五少有和满二少有的区别在哪里？
符合满五少有条件的房屋不需要缴纳个人所得税和增值税，而对于满二少有房屋，只有满二年的关键条件可以免征增值税，即普通住宅无论是否少有，只要满足满两年的条件，就可以免征增值税。
简而言之，满五少有房屋不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不少有房屋不需要缴纳增值税，而不满二则需要正常缴纳所有费用。
那么，如何界定满五和满二呢？
1. 商品房：根据契税完税发票的填发日期或房产证的登记日期，计算是否满五年或满二年。
2. 房改房：有三个日期需要考虑：房产证的填发日期、原始购房合同的签署日期、排名前列的购房款的银钱收据日期。根据哪个日期较早的原则，计算房屋是否满五年或满二年。但需要检查收据章或购房合同章的一致性，只要有一个日期满五年或满二年即可。
3. 继承的房产：继承的房产可以根据继承前的日期来计算是否满五年或满二年。
4. 赠与的房产：直系亲属之间赠予的房产可以根据赠予前的日期来计算是否满五年或满二年，非直系亲属则需要根据规定（第1、2条）来计算。
5. 夫妻更名（包括离婚析产）的房产：根据更名前的日期来计算是否满五年或满二年。
6. 遗失补证、破损换证的房产：根据原房产证的时间来计算是否满五年或满二年。
对于房产权属来源一半是继承，一半是赠与的房屋，在再次交易时，可以根据继承和赠予前的购房日期来核定购房年限。
在面对信息庞杂的二手房市场时，选择最适合自己的房屋是一条漫长而曲折的路。然而，很多人不想花费时间和精力来了解房产知识，更愿意将其委托给专业的经纪人来处理。但是，基本的行业知识和相关政策知识仍然需要一些了解，这样可以为自己争取最大的权益。
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