如果你经常关注房地产市场，就会知道城市土地是属于国家的，我们只有70年的使用权。而农村土地的性质比较复杂，通常情况下，农村土地是集体产权，房屋是土地出让金的形式购买的。那么，土地出让金什么时候开始收取？如何进行土地转让呢？
土地出让金是什么时候开始收取的？
中国城市土地使用制度的改革经历了一个发展过程。这个过程从改革开放开始，分为五个阶段：首先征收土地使用费，然后开展土地使用权有偿出让和转让，制定地方土地使用权有偿出让和转让法规，修改宪法和土地管理法，最后制定全国性的土地使用权抵押。1988年，福州、海口、广州、厦门、上海和天津等城市相继开展了这方面的试点。
如何进行土地转让？
1. 申请交易。双方申请转让和受让后，交易当事人应该同时申请办理转让手续，并提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。
2. 批准。接到申请后，承办人应该详细审查资料和宗地情况，并进行现场勘察，核实有关资料。核对无误后，填写转让审批表。经办人携带完整的转让档案、转让审批表等报中心及局领导审查批准。
3. 签订转让合同。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
4. 公证。转让合同应该经过公证。
5. 变更登记。办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人根据出让合同、转让审批表、付款票据等填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表可随转让审批表同时报批。
以上就是关于土地出让金是什么时候开始收取以及土地转让的全部知识。土地出让金对于大多数人来说都比较陌生，因此在进行土地转让之前，了解土地转让的流程是很有必要的。
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