如果房贷采用等额本金的还贷方式，提前部分还款后，利息会根据剩余未还本金重新计算，并按原贷款利率和还款方式生成新的还款计划。
例如，假设贷款额度为100万，费率为4.9%，采用等额本金还款方式，贷款期限为20年，目前已还5年60期。若不提前还款，则总利息为492041.67元。但如果提前还款20万，剩余本金为55万，已产生的利息为214885.43元。按照剩余本金重新生成新的还款计划，贷款期限为15年，费率为4.9%，等额本金还款方式，总利息为203247.92元。因此，20年总利息为214885.43+203247.92=418133.35元，比原来还款方式少了73908.32元利息。
等额本金是指在还款期内，将贷款总额等分，并每月偿还同等数额的本金和该月产生的利息，因此利息逐月递减，月还款金额呈下降趋势。
最佳等额本金提前还款时间是在贷款期限的三分之一之前，例如，如果客户申请了30年的贷款，则在前10年进行提前还款是最划算的，可以为客户节省更多的贷款利息。提前还款时，除了注意还款时间点，还需注意是否存在提前还款违约金。在某些情况下，如果客户提前还款过早，则可能会产生违约金，这将影响提前还款的效益。
无论客户选择哪种方式偿还贷款，都需要及时还款，否则将面临以下后果：
1. 征信记录受到损害。
2. 贷款机构会催收债务。
3. 会产生罚息。
4. 贷款机构可能要求提前还款。
5. 还款逾期将影响其他贷款申请。
可以看出，一旦贷款逾期，客户将面临严重后果。
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