买没有预售证的房子是不可取的，因为这样的房子没有合规保障，相当于把钱扔进了水里。若已经购买了没有预售证的房子，可以联系开发商进行退房，因为这样的购房行为是违规的，没有合同法保护。当然，有些开发商会在后期获得预售证，这样就算有保障了。但由于存在较大风险，不建议购买没有预售证的房子。
开发商没有预售许可证，无法获得贷款并且不允许销售，银行也不会给予贷款。根据法规规定，开发商应当在售楼处或其他地方主动公示楼盘的预售许可证。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售应当取得许可证，未取得许可证的商品房不得进行预售。
不符合商品房销售条件的开发商不能销售商品房，也不能向购房者收取任何预订款项。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，所有签订的合同均为无效，包括购房认购书和购房合同，因此，没有预售证的房子是不合法的，购买也无法获得贷款。
1. 工程未完工
开发商无法获得预售许可证的原因之一是工程进度未达到规定要求。在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等到获得预售许可证后再与购房者签订房屋买卖合同。然而，由于资金不足等问题，工程被迫停工的情况也很常见，这时购房者很容易陷入钱房两空的困境。
2. 无法取得土地使用权证书
即使楼盘有完备的规划和施工计划，也可能无法获得预售许可证，原因在于开发商未办理国有土地使用权出让手续。在这种情况下，只有在开发商缴纳国有土地使用权出让金并获得国有土地使用权证书后才能进行销售。如果开发商未缴纳这笔费用，即使你购买了房子，也无法获得土地使用权证书。
3. 房子可能面临拆除
开发商在集体土地上建造房屋但未办理土地征用手续，同样无法获得预售许可证，这种情况下，购买的房子就是小产权房。根据规定，小产权房的建设是不合法的，如果无法补办工程建设手续，该房产将面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
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