在购买房屋时，常见的贷款方式有公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三种贷款方式之间的区别主要体现在以下几个方面：
1、贷款利率不同。公积金贷款的5年以上贷款利率为3.25%，贷款产生的总利息较低；商业贷款的无折扣情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息较高；组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。
2、贷款额度不同。公积金贷款的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，并且政策规定了公积金的高可贷款额度；而组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，公积金贷款额度不够的情况下，许多人选择组合贷款。
3、贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，并有还款能力。而采用公积金贷款需要个人信用良好，此外还有要求：自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须连续正常且足额缴纳。公积金贷款只适用于普通住宅，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，不可使用公积金贷款。组合贷款必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人存在公积金贷款未结清不能再采用公积金贷款和组合贷款；而若有商业贷款未结清，除限购限贷因素外，可以再采用商业贷款买房。在许多城市购房，公积金异地贷款受到限制，因此组合贷款也是不行的；但商业贷款不受地方的限制。
4、贷款流程的繁简不同。商业贷款流程相对简单；公积金贷款流程复杂，必须先到住房资金管理中心申请，中心进行审核后才能办理贷款。组合贷款需要向银行和公积金中心分别申请，贷款发放速度比公积金贷款和商业贷款都慢。
5、资金来源不同。住房公积金管理中心的资金来源于职工个人和所在单位缴存的住房公积金，简单理解为取之于民，用之于民；商业贷款以房产作为抵押物，向金融机构获得一次性借款；组合贷款的资金来自公积金中心和银行。
总的来说，三种贷款方式各有利弊。在购买房屋时，要结合贷款条件和自身需求，选择适合自己的贷款方式。
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