房产评估和资产评估的不同在于概念不同。房地产评估是指对房地产进行估价，遵循估价原则和程序，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。
有几种情况需要进行房产评估。首先，买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，则需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。其次，为了确定合理的交易价格，买卖双方也可以委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。再者，办理房地产保险也需要二手房评估来评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。另外，在申请抵押贷款时需要对抵押人的房产进行二手房评估，来确定抵押物的担保价值。最后，如果发生房地产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对涉及的争议房地产进行二手房评估。
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