在开发商推广楼盘时，往往会以零首付的方式来吸引购房者。但实际上，零首付暗藏许多风险，以下将三宗罪进行揭示。
所谓零首付是指开发商通过金融机构或自行垫付或缓交购房者的首付，借款周期通常在两到三年左右，并要求购房者提供资信证明和缴纳一定的保证金。但这并非真正的零首付，且存在风险，如在房价下跌时，开发商需要回收资金，可能要偿还利息或通过提高房价等方式获得收益，购房者贷款压力骤增。此外，该行为被认为是违规套现，不符合相关政策。
第一件罪：分期付款。虽然零首付很有吸引力，但实际上多数楼盘只是暂时收取少量定金，购房者负担并没有减轻。只有资金充足但临时周转不开的购房者才适合这种方式。
第二件罪：利息成本过高。购房者需要在规定时间内偿还垫付款及利息。即便开发商通过零首付、低首付或优惠利率等吸引等手段，购房者仍需自掏腰包。因此，购房者应冷静理性看待置业，结合自身实际情况选择。
第三件罪：违约风险。对于没有足够资金的购房者而言，一旦违约，将面临银行拍卖和个人信用受损等风险，并可能导致银行金融风险。因此，银行并不支持零首付购房。此外，垫付对开发商的资金要求很高，购房者无法及时支付垫付款，且楼市出现持续降价，开发商资金链将面临断裂风险。购房者自己也可能因补不齐首付款而损失数万元的定金。
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