购买房产并不是只要付了钱就能拥有，一套正常的住宅需要具备哪些证书呢？除了五证，没有其他证书会面临哪些风险？
开发商在拿地建房到销售商品房的过程中，必须具备五证：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。其中，第二和第三证由市规划委员会发放，工程施工证由市建委发放，土地使用证和商品房预售许可证由土地资源和房屋管理局发放。
如果开发商不能提供完整的五证，购房者将面临以下风险：房产证无法办理，房屋质量无法保证，开发商可能骗取定金，购房者难以借到房屋贷款，混淆商用房和住宅用房。
除了五证，购房者在房屋交付时，还需要索要两书：住宅质量保证书和住宅使用说明书。而且，竣工验收备案表也是非常重要的文件，如果开发商不能提供此表，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
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