冯磊在购房后未能及时办理产权过户，导致该房屋产权现已归他人所有。尽管如此，根据法律规定，冯磊可以提出排除执行权的诉讼。如果符合一定条件，人民法院应予支持，例如在查封前已签订合法买卖合同、合法占有该不动产、支付全部或部分价款，或非买受人自身原因未能办理过户登记等。购房者在购买房屋时应注意避免约定延期产权过户，以避免经济损失。因为如果卖方毁约或将房子抵押或二次销售，第一手购房人的钱和房子都将无法保障。
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