在进行改善型换房时，买房还是先卖房的问题一直困扰着人们。具体情况决定先买还是先卖。以下是不同情况的总结，希望可以帮到大家。
1. 有房有贷有资金的购房者
如果换房者有房，但还没有还清贷款，选择先买房的话，如果所在城市实行的是认房不认贷的贷款认定标准，换房者的房子将被认定为二套房，税费和首付比例都会增加。不过，若换房者手头有闲置资金，可以先还清房贷，然后再卖房获取现金购买新房，以申请到优惠利率的房贷。
对于有房但没有贷款并且还有闲置资金的换房者来说，卖房可以延后，先买中意的房子好好居住。卖房的事可以等到楼市政策好转或房价有所优惠时再处理。
2. 有房无贷款无资金的购房者
对于名下有一套房但没有贷款并且没有闲置资金的人来说，先卖再买是更好的选择。先卖房，等拿到卖房款，再购入新房，以达到改善需求的目的。如果所在城市实行认贷不认房，购房者的贷款还能享受到首套房的优惠。
3. 多套房无贷款的购房者
如果换房者名下有多套房且都已还清，就可以由自己决定先买还是先卖。可以先获得购房资格，买下满意的房子，也可以先卖出多余的房产。建议先卖房，毕竟现在许多城市的限购政策仍然严格。
如果因各种原因，必须采取先卖后买的方式完成换房，该如何避免无家可归的窘境呢？
1. 延后旧房的交接时间
如果换房者担心房子卖掉后不能及时买到新房，可以与购房者商议将旧房的交接时间延后，并在合同中写明相关约定，以免对方反悔。前提是购房者也不急着搬家。
2. 先在购房地租房
如果换房者已经卖掉了房子，但购房者不同意将交房时间延后，而换房者已经看好了新房，只需要短时间办理手续，那就可以在购房地先租房，既有住所，又能及时处理购房和装修的细节。
3. 暂时投奔亲朋好友
如果以上两种方法都不可行，只能暂时投奔亲朋好友。但不要长期打扰他们，以免伤感情。
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